Acheter une maison pour le prix d’un café ? C’est ce que propose une petite ville du sud de l’Italie. Mais derrière cette offre alléchante, se cache une condition non négociable qui refroidit certains acheteurs potentiels… et en motive d’autres.
Une ville en déclin qui cherche à se réinventer
La commune de Latronico, nichée dans la région de Basilicate, a perdu près de la moitié de sa population en 40 ans. Comme beaucoup de petites villes italiennes, elle fait face à un exode rural massif, un vieillissement démographique, et un nombre croissant de maisons à l’abandon.
Pour lutter contre l’oubli et la désertification, les autorités locales ont lancé un plan audacieux : vendre des maisons à partir de 3 € à quiconque serait prêt à s’y installer.
Une offre réelle… mais encadrée
Contrairement à d’autres communes qui ont lancé des ventes symboliques à 1 €, Latronico affiche un prix légèrement supérieur (3 €), mais avec une promesse de transparence et de qualité.
La ville assure que les biens proposés :
- sont propriétés de la commune ou d’accord privé encadré
- sont juridiquement en règle
- et font l’objet d’un accompagnement administratif pour l’achat
Mais attention : l’acheteur doit accepter une règle stricte.
La condition : rénover sous 3 ans (et pas n’importe comment)
Le contrat de vente impose une obligation de rénovation complète du bien sous un délai de trois ans. Cette rénovation doit :
- respecter le style architectural local
- être validée par un architecte agréé par la commune
- être financée entièrement par l’acheteur, avec un budget minimum estimé à 20 000 € à 30 000 €
Autrement dit, la maison coûte 3 €, mais l’investissement réel est bien plus conséquent. En cas de non-respect des délais, la commune se réserve le droit de reprendre le bien.
Un tableau pour résumer l’offre
| Éléments | Détails |
|---|---|
| Prix d’achat de la maison | 3 € |
| Délais de rénovation | 3 ans maximum |
| Budget moyen pour les travaux | 20 000 € à 30 000 € |
| Style imposé | Respect de l’architecture locale obligatoire |
| Risque en cas de non-respect | Reprise du bien par la commune |
Qui sont les acheteurs intéressés ?
Selon les autorités locales, les demandes affluent de toute l’Europe, mais aussi des États-Unis, du Canada ou d’Australie. Les profils sont variés :
- Jeunes actifs en télétravail
- Couples à la retraite
- Entrepreneurs souhaitant ouvrir un gîte ou café local
- Artistes ou artisans en quête d’un cadre calme et authentique
“Ce n’est pas juste une maison bon marché. C’est un projet de vie”, explique Giulia, une Française installée à Latronico depuis 2022.
Une opération qui change le visage de la ville
En trois ans, plus de 90 bâtiments ont été vendus dans le cadre de cette opération. Certaines rues autrefois vides retrouvent aujourd’hui de la vie, des commerces rouvrent, et la ville mise sur une nouvelle dynamique, entre préservation du patrimoine et ouverture au monde.
