L’Arménie voit une nouvelle vague de personnes s’installer dans le pays, alors que les informations des deux derniers mois font état d’une éventuelle mobilisation en Russie. En conséquence, les loyers et les prix de l’immobilier ont de nouveau augmenté. En moyenne, les prix des locations et des propriétés à vendre ont augmenté de 20 %.
À une époque, les prix augmentaient presque tous les jours. Cela ressort clairement des annonces sur les plateformes populaires de vente et de location de propriétés en ligne. Le marché locatif a connu le plus grand boom. L’activité augmente également dans les villes proches d’Erevan, notamment Abovyan, Masis et Nor Hachn.
La plupart de ceux qui arrivent sont des Arméniens qui vivaient en Russie. Ils disent qu’ils ont décidé de déménager pour éviter d’être appelés au service militaire et en raison de l’incertitude à laquelle ils ont été confrontés ces derniers mois.
Face à cet afflux massif, il est devenu difficile de trouver des propriétés locatives abordables et de milieu de gamme. Ceci est également lié au fait que les étudiants des régions s’installent dans la capitale à l’occasion de la rentrée universitaire.
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Un Russe a trouvé un emploi mais ne trouve pas d’appartement
Dmitry Popov est arrivé en Arménie avec des amis il y a trois semaines. Ils sont d’abord restés à Erevan, puis ont déménagé dans la province de Lori, où ils ont trouvé du travail dans les villes d’Alaverdi et Tumanyan.
Il a décidé de rester à Erevan, où il a des connaissances qui lui ont proposé un logement. Il a déjà trouvé un emploi de coursier dans une entreprise d’Erevan. Il négocie actuellement son salaire avec son employeur. Pendant ce temps, Dmitry cherchait un appartement d’une ou deux chambres dans les quartiers périphériques de la capitale. Il n’a pas les moyens de s’offrir un logement en centre-ville car les loyers y sont très élevés.
« Au début, je cherchais un logement pour jusqu’à 500 dollars. Maintenant, j’en cherche un pour 700 dollars. Je n’ai toujours rien trouvé car j’ai besoin de commodités de base, de meubles et d’appareils électroménagers. Même lorsque je trouve un appartement avec une rénovation de qualité moyenne, il s’avère qu’il n’y a ni réfrigérateur, ni machine à laver, ni canapé confortable. » explique le jeune homme.
Il sait que le dernier afflux de migrants en provenance de Russie est en grande partie responsable de la hausse des prix.
Après l’afflux initial et la flambée des prix au cours des premiers mois de la guerre russo-ukrainienne, le marché immobilier a commencé à se stabiliser. Les prix ont légèrement baissé car de nombreux Russes sont rentrés chez eux ou ont déménagé vers d’autres pays. Maintenant, ils sont à nouveau ressuscités.
« Pour être honnête, j’aime beaucoup Erevan. La ville a son propre rythme, une scène culturelle intéressante, une bonne cuisine, des gens sympathiques et des transports en commun pratiques. J’ai réussi à trouver un emploi en quelques jours. Il ne me reste plus qu’à trouver un appartement. Si je n’en trouve pas à Erevan, je vais chercher dans les villes voisines. Je demande aux habitants comment fonctionnent les transports publics en banlieue, quelles sont les options de location disponibles et à quel point ces lieux sont animés. » Dmitri dit.
Il dit qu’il n’avait pas beaucoup d’options : il pouvait soit s’installer à Erevan, soit à Tbilissi :
« J’ai visité les deux villes à plusieurs reprises et j’avais déjà envisagé de déménager dans l’une d’elles avant les récentes tensions en Russie. Mes amis qui ont vécu dans les deux villes m’ont recommandé Erevan, même si c’est plus cher que Tbilissi. Ils ont dit que les gens d’Erevan sont amicaux, accueillants envers les Russes et prêts à aider. Ils ont également dit qu’il serait plus facile de trouver un emploi ici. D’ailleurs, ils ont également suggéré de déménager dans d’autres villes arméniennes, comme Gyumri, Dilidjan et Vanadzor. »
Il dit que des proches en Russie l’appellent pour lui demander s’ils devraient s’installer en Arménie à long terme. Il le recommande, même s’il leur fait également part des problèmes.
Il a déjà décidé que s’il parvenait à gagner plus à l’avenir, il achèterait un appartement d’une chambre à Erevan.
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Facteurs affectant les prix
Andranik Harutyunyan, directeur de l’agence immobilière Silver REA, affirme que les loyers des appartements ont augmenté d’environ 15 % par rapport à l’année dernière. Il s’agit d’une estimation moyenne, car les prix varient considérablement selon les quartiers de la ville et les types d’appartements.
Il en va de même pour le marché de la vente immobilière. Selon l’agent immobilier, il est difficile d’établir un taux unique de croissance des prix et de le comparer avec les chiffres de l’année dernière :
« Il est assez difficile d’évaluer l’évolution des prix sur le marché primaire, car les promoteurs vendent des appartements dans des complexes résidentiels à des prix différents selon le stade de construction. Le marché secondaire connaît également une augmentation notable de la demande. »
Haroutiounian note que les membres de la diaspora arménienne manifestent un plus grand intérêt pour les appartements sur le marché secondaire. Pour eux, l’achat d’une propriété est une forme d’investissement commercial. En louant une propriété, ils peuvent obtenir un rendement annuel plus élevé qu’en gardant la même somme d’argent en banque.
« Ceux qui ont déménagé en Arménie après le début de la guerre entre la Russie et l’Ukraine sont également actifs. Certains vivent ici depuis environ un an et ont décidé de s’installer définitivement. Un autre groupe est constitué de personnes qui avaient des liens avec l’Arménie dans le passé mais qui ont maintenant décidé d’y installer leurs entreprises et leurs familles.
L’intérêt est également motivé par la valeur croissante accordée aux actifs immobiliers en Arménie ces dernières années. En conséquence, la demande de logements reste élevée sur les marchés primaire et secondaire. » dit le directeur de l’agence immobilière.
Évolution des prix des appartements par circonscription administrative
Selon les données du Comité du cadastre, les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter dans tous les districts administratifs d’Erevan au deuxième trimestre 2026. Cependant, le rythme de croissance a été variable. Les augmentations les plus importantes ont eu lieu à Nork-Marash, Shengavit et Ajapnyak.
Nork-Marash a enregistré la plus forte augmentation, le prix moyen atteignant 553 000 drams (1 527 dollars) le mètre carré. Par rapport à l’année dernière, cela représente une augmentation de 24 %.
Les prix des appartements à Shengavit ont augmenté d’environ 19 % au cours de la même période, tandis que les prix à Ajapnyak ont augmenté de 16 %. L’augmentation de la construction et les prix relativement abordables ont contribué à stimuler la demande dans ces districts.
Les variations de prix ont été plus modérées dans d’autres quartiers de la ville. La croissance a été relativement lente dans le Petit Centre et dans l’Arabkir voisin, en grande partie parce que les prix y étaient déjà élevés.
Dans l’ensemble, les prix de l’immobilier à Erevan continuent d’augmenter. Cependant, la croissance la plus forte se produit dans les quartiers ayant un potentiel de développement et des prix relativement plus abordables.
Le boom de la construction à Erevan se poursuit alors que les prix de l’immobilier restent hors de portée
Au cours des cinq dernières années, la construction de complexes résidentiels s’est sensiblement intensifiée dans la capitale arménienne.
Les prix de l’immobilier en Arménie augmentent à nouveau
