Fargages hypothéqués à Bakou
Le Fonds de garantie hypothécaire et de crédit en Azerbaïdjan a mis 213 appartements entièrement rénovés en vente dans un complexe résidentiel sur la rue Jafar Khandan dans le district de Binagadi de Bakou, dans le cadre d’un régime de loyer.
L’objectif principal de ce mécanisme est de fournir des logements aux personnes qui ne peuvent pas se permettre d’acheter un plat.
Cependant, les prix et les conditions annoncés ont soulevé des préoccupations.
L’économiste Toghrul Mashalli n’est pas d’accord avec l’affirmation du fonds selon laquelle le programme est conçu pour faciliter le processus d’achat de la population.
«Emménager sans acompte et payer dans des conditions favorables» – la promesse du fonds
Dans un communiqué officiel, le Fonds de garantie hypothécaire et de crédit a déclaré:
«Le mécanisme de loyer à l’auto a été créé pour offrir aux citoyens du mal à acheter des propriétés à long terme et des options de paiement pratiques.
Les locataires peuvent emménager dans leurs appartements sans effectuer de paiement initial et couvrir le coût sur plusieurs années à des conditions favorables. Cette méthode est largement utilisée à travers l’Europe et dans le monde, et son objectif principal est de rendre le logement plus accessible. »
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Les paiements mensuels égalent près de 90% du salaire moyen
Les paiements mensuels pour les appartements cotés commencent à 954 manats (environ 560 $).
Économiste Toghrul Mashalli: «Ce montant équivaut à environ 90% du salaire moyen officiel en Azerbaïdjan (1 063 manats avant taxes).
Cela signifie qu’un salarié moyen devrait dépenser presque tout son revenu pour le logement. C’est complètement irréaliste.
Pour qui est vraiment ce logement?
L’économiste estime qu’en réalité, seuls les citoyens à revenu élevé peuvent se permettre de tels termes.
«Une personne gagnant moins de 2 500 à 3 000 manats par mois (environ 1 700 $) ne pourra pas acheter ce type de logement. Mais pour ceux qui ont ce niveau de revenu, cette hypothèque est en fait une option très attractive», dit-il.
Le logement d’élite déguisé en programme social?
Toghrul Mashalli note que des questions ont depuis longtemps été soulevées sur les soi-disant projets de logements sociaux de l’Azerbaïdjan.
«Le logement social devrait principalement cibler les citoyens à faible revenu. Mais dans la pratique, ces appartements sont généralement achetés par ceux qui ont des moyens financiers solides. Cela approfondit les inégalités sociales.
Le modèle actuel ne sert que le bien-off.
Une politique de logement plus accessible et équitable est nécessaire pour ceux qui en ont vraiment besoin », soutient The Economist.
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Y a-t-il des alternatives?
Dans certains pays, le logement social est fourni aux citoyens à faible revenu par le biais de programmes de subvention de l’État.
«Par exemple, les prêts hypothécaires sans intérêt ou subventionnés à long terme sont utilisés. Les paiements mensuels sont ajustés en fonction des niveaux de revenu et les factures de services publics sont partiellement subventionnées», explique Mashalla.
À son avis, si le gouvernement azerbaïdjanais prévoit vraiment de mettre en œuvre un programme de logement social, il devrait considérer ces modèles.
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