Propriété immobilière en Abkhazie
Depuis le 1er octobre, l’Abkhazie a lancé un cadastre foncier, que les experts considèrent comme un tournant pour le marché immobilier de la région. Désormais, toutes les transactions immobilières et foncières doivent être enregistrées auprès de la Chambre du Cadastre.
L’absence d’un système cadastral unifié a longtemps créé des problèmes pour les propriétaires fonciers, les investisseurs et les acheteurs de biens immobiliers, car il n’existait pas d’informations claires et complètes sur les parcelles. La terre elle-même ne peut pas être vendue en Abkhazie en vertu de la Constitution et du Code foncier, ce qui affecte également la manière dont les droits de propriété sont formalisés.
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« Quand les limites de propriété étaient à l’origine informelles – marquées par un arbre ou une clôture tordue – les gens avaient une idée approximative de l’endroit où se terminaient leurs terres. Mais aujourd’hui, avec la croissance de l’économie et la hausse de la valeur des terres, même les plus petites parcelles peuvent déclencher de graves différends et conflits.
C’est pourquoi le fait d’avoir une frontière claire, sans ambiguïté et garantie atténuera certainement le problème à l’avenir. Mais, inévitablement, au cours du processus d’enregistrement, il y aura des disputes, des conflits et toutes sortes de disputes sur la fin d’une intrigue et le début d’une autre.», a déclaré l’avocat Oleg Papaskiri.
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Le nouveau système cadastral sera mis à jour par étapes. À l’heure actuelle, il contient déjà des données sur plus de 80 000 propriétés, liées aux archives du Bureau de l’inventaire technique, des services locaux d’architecture et du comité de privatisation.
Dès son lancement officiel, toutes les nouvelles transactions immobilières et foncières seront inscrites au cadastre. Une fois le système pleinement opérationnel, un inventaire complet de tous les biens immobiliers de la république suivra.
Les experts affirment que l’introduction du cadastre profitera à tout le monde :
- l’État, qui disposera d’informations claires indiquant qui possède quoi et à quelle valeur ;
- les propriétaires fonciers, qui bénéficient de garanties plus solides en matière de droits de propriété ;
- les acheteurs, dont les transactions seront garanties par la sécurité juridique ;
- et le marché immobilier lui-même, qui devrait ainsi devenir plus transparent.
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