Irakli Kobakhidze sur Eagle Hills
« Nous ne pouvons vraiment pas nous permettre de renoncer à tout projet d’investissement, surtout s’il est absolument parfait », a déclaré le Premier ministre géorgien de rêve, Irakli Kobakhidze, lors d’une séance plénière parlementaire, où il a été interrogé sur le projet Eagle Hills.
Un investisseur des Émirats arabes unis s’apprête à construire une nouvelle ville près de Tbilissi et de Gonio – un projet et un contrat qui font l’objet d’intenses débats en Géorgie. L’accord signé avec l’investisseur a été classé secret commercial par arrêté du gouvernement.
L’État a pris une participation de 33 % dans la filiale d’Eagle Hills et a formellement rejoint le projet, apportant 260 hectares de terrain à Gonio, sur la côte de la mer Noire, et 590 hectares de parc forestier près de Tbilissi, où sont prévus de grands complexes polyvalents. Selon le communiqué, la valeur totale des projets s’élève à 6,6 milliards de dollars.
Selon lui, la Géorgie devrait non seulement avancer avec le projet Eagle Hills, mais aussi s’efforcer d’attirer davantage d’initiatives de ce type.
Pourquoi Bidzina Ivanishvili a rencontré le président des Émirats arabes unis
Une démonstration de la nouvelle politique étrangère de la Géorgie – ou un signal politique à l’intérieur du pays ?
Ce que Kobakhidzé a dit
« Au cours des quatre dernières années, notre économie nominale a doublé en termes de dollars et continue de croître. Nous avons le taux de croissance le plus rapide d’Europe, avec une moyenne de 9,7% depuis 2021. Cette année, nous sommes proches de 8% de croissance, même si, bien sûr, ce n’est toujours pas suffisant. L’une de nos principales priorités doit être de maintenir ce rythme. Le niveau de notre développement économique reste assez faible. Pour la première fois de notre histoire, le PIB par habitant dépassera 10 000 dollars américains cette année, mais nous sont toujours en retard sur tous les États membres de l’UE, même les plus pauvres – d’environ 30 à 40 %.
Selon les données de l’année dernière, le taux de pauvreté s’élève toujours à 9,4 %. Cela signifie que 350 000 de nos citoyens continuent de vivre dans la pauvreté. Dans ces circonstances, le gouvernement – et tout citoyen responsable – devrait s’engager en faveur du développement économique et d’une croissance durable.
Dans de telles conditions, nous ne pouvons vraiment pas nous permettre le luxe de rejeter toute forme de soutien ou tout projet d’investissement, surtout s’il est totalement irréprochable et sans lacunes.
Nous ne devrions pas seulement éviter de rejeter de telles initiatives, mais devrions, dès le départ, nous concentrer sur la mise en place d’encore plus de projets de ce type dans le pays. Quand les opposants à ce projet voient que 350 000 personnes vivent encore en dessous du seuil de pauvreté, quand ils voient jusqu’où nous devons encore aller pour rattraper les économies développées, et pourtant ils continuent de spéculer sur ces questions, cela ne prouve guère leur intégrité », a déclaré Kobakhidze.
Ivanishvili pourrait perdre les paiements d’une banque suisse à cause des sanctions
Le 27 décembre 2004, les États-Unis ont imposé des sanctions financières à Bidzina Ivanishvili.
Selon le Premier ministre, les affirmations sur la rentabilité du projet montrent que les opposants « ont du mal avec les calculs électoraux et d’investissement ».
« Nous avons informé le public que les dividendes de l’État issus de ce projet s’élèveront à environ deux milliards de lari. Puisque notre part est d’un tiers et qu’Eagle Hills en détient les deux tiers, les dividendes d’Eagle Hills s’élèveront à environ quatre milliards de lari, soit environ 1,5 milliard de dollars américains.
Eagle Hills investit un total de 6,6 milliards de dollars américains dans ce projet et espère un bénéfice net de 1,5 milliard. Le retour sur investissement est d’environ 23%. Vous pouvez le rechercher : pour des projets de développement similaires, un rendement optimal est considéré comme pouvant aller jusqu’à 25 %. Un rendement allant jusqu’à 25 % est considéré comme un bon profit pour ces investisseurs. Dans ce cas, le bénéfice d’Eagle Hills est proche de la limite supérieure – 23 %.
Pourtant, les critiques accusent Eagle Hills – une entreprise possédant une vaste expérience – d’avoir mal calculé ses propres chiffres, affirmant que le bénéfice est trop faible, même s’ils peuvent facilement vérifier si 23 % est « peu » ou « beaucoup ». Il s’agit d’un rendement proche du seuil optimal.
Ici aussi, ils spéculent et mentent ouvertement. De tels arguments sont inappropriés, surtout après avoir fourni des explications détaillées sur la rentabilité. Ils commencent par un mensonge et tirent ensuite des conclusions illogiques.
Ils affirment que l’entreprise retirera la totalité des 1,5 milliard de dollars dans dix ans. Personne n’a dit cela. Au contraire, nous avons expliqué que l’État (par le biais des dividendes) et Eagle Hills retireront progressivement les rendements, comme c’est normal.
Ils se trompent donc en affirmant que les bénéfices seront retirés au bout de dix ans, que l’inflation les érodera et que, par conséquent, le rendement réel sera bien inférieur à 23 %. Ils se mentent et concluent ensuite que les bénéfices d’Eagle Hills seront insuffisants.
En réalité, comme pour tout projet de développement, les investissements seront retirés progressivement, tandis que les bénéfices augmenteront au fur et à mesure de l’avancement du projet. Le bénéfice net de l’entreprise s’élèvera à 23 %, ce qui est proche du niveau supérieur optimal de 25 %. Des gens au passé politique douteux qui tentent d’enseigner à Mohammed Alabbar et Eagle Hills comment faire du profit – c’est risible », a ajouté Kobakhidze.
Le virage antiaméricain de la Géorgie envers Moscou, Téhéran et Pékin – audition de la Commission américaine d’Helsinki
« Du partenaire au problème : la voie anti-américaine de la Géorgie » – tel était le titre des auditions bipartites organisées pour les sénateurs à Washington
Kobakhidze a également déclaré que l’État avait obtenu le maximum de bénéfices possibles du projet.
« Je peux vous assurer que nous avons extrait le maximum de dividendes ou de tout autre profit possible. Tout ce que nous entendons n’est malheureusement que de la spéculation. À cet égard, je voudrais rappeler ce que le fondateur d’Eagle Hills nous a dit lorsque nous avons discuté de ces questions.
Une campagne similaire a été organisée en Serbie par des opposants politiques au projet Emaar. Cela s’est terminé avec l’achat par ces mêmes opposants d’appartements dans le projet mis en œuvre par Emaar. Je voudrais souhaiter la même chose à tous les opposants à ce projet : acheter des appartements ici, et ils pourront le faire aux prix du marché », a déclaré Kobakhidze.
Selon le premier ministre, les attentes du gouvernement diffèrent de celles du fondateur d’Eagle Hills, qui compte vendre environ 60% des appartements à des acheteurs étrangers.
« Dans les deux zones, environ 16 000 appartements seront construits. M. Alabbar, le fondateur d’Eagle Hills, a déclaré qu’il s’attend à vendre environ 60 % à des clients étrangers. Cette projection est basée sur l’expérience de l’entreprise et sur le fait qu’elle dispose d’un réseau de commercialisation mondial bien établi. Il a présenté cela comme un avantage économique supplémentaire : plus il y a d’acheteurs étrangers, plus il y a de capitaux étrangers dans l’économie. Nos attentes sont cependant légèrement différentes.
Les statistiques actuelles en Géorgie montrent qu’environ 80 % des appartements dans les nouveaux développements sont achetés par des citoyens géorgiens et 20 % par des étrangers. Nous pensons que ce projet suivra un schéma similaire, soit près de 80 %. C’est notre évaluation logique.
Les opposants spéculent à nouveau, affirmant que les prix des appartements seront extrêmement élevés et que les Géorgiens ne pourront pas se les permettre, citant à plusieurs reprises les mêmes chiffres. Cela suggère une campagne coordonnée.
Ils prétendent que les appartements à Gonia et Krtsanisi coûteront 12 000 dollars le mètre carré – un chiffre sans fondement. Les représentants des différents partis répètent à l’unisson la même affirmation.
Permettez-moi de vous le rappeler encore une fois : les mathématiques ne sont pas le côté le plus fort de ces gens. Ils ne sont pas non plus particulièrement forts en sciences humaines, mais il semble que leurs lacunes en mathématiques soient encore plus grandes.
Seize mille appartements, d’une superficie moyenne de 100 mètres carrés, représentent 1,6 million de mètres carrés d’espace commercial. Si l’entreprise vendait tout cela à 12 000 dollars le mètre carré, ses revenus provenant uniquement des appartements s’élèveraient à 19,2 milliards de dollars, ce qui représenterait un bénéfice énorme. Dans ce scénario, l’État ne recevrait pas deux milliards de lari mais environ quatre milliards de dollars.
Vous pouvez juger par vous-mêmes à quel point nos adversaires sont détachés de la réalité – de Lelo à Alt-Info en passant par le Mouvement national uni – lorsqu’il s’agit de mathématiques. Les prix des appartements seront nettement inférieurs. Je ne veux pas citer de chiffres précis pour ne pas interférer avec les décisions commerciales d’Eagle Hills, mais il est clair que les prix seront plusieurs fois inférieurs à ceux cités par les critiques.
C’est pourquoi nous nous attendons à ce que la part des acheteurs géorgiens dans ce projet soit similaire à celle d’autres développements standards. Je pense que ce chiffre sera proche de 80 %. Attendons les statistiques de ventes », a déclaré le Premier ministre.
Transparency International : la Géorgie se rapproche politiquement et économiquement de l’Iran
Ce rapprochement s’effectue dans un contexte de détérioration des relations avec les États-Unis et l’UE.
Irakli Kobakhidze a également souligné les avantages directs et indirects que la Géorgie tirera du projet Eagle Hills.
« Tout d’abord, permettez-moi de vous rappeler qu’environ 16 000 appartements seront construits, couvrant environ 1,6 million de mètres carrés. L’espace résidentiel à lui seul comprendra environ 7 000 appartements et maisons à Tbilissi et 9 000 à Gonio. Des hôtels de plus de 1 400 chambres seront également construits, avec des investissements d’environ 700 millions de dollars dans ce secteur. On peut imaginer l’impact que ces investissements majeurs auront sur le tourisme, en particulier sur l’hôtellerie.
L’impact global sur l’économie géorgienne est estimé à environ 11 milliards de lari, ce qui est un chiffre très significatif. Je voudrais vous rappeler que, pour la première fois dans l’histoire, notre produit intérieur brut dépassera cette année les 100 milliards de lari. Imaginez qu’un seul projet d’investissement puisse rapporter environ 10 % de ce montant. Cela représente un énorme bénéfice économique pour l’État », a ajouté Kobakhidze.
Sondage ACTR : les citoyens géorgiens s’attendent à une crise économique
56% des personnes interrogées estiment que la crise a déjà commencé ou commencera d’ici six mois.
Irakli Kobakhidze sur Eagle Hills
