La mairie de Tbilissi a reçu ce qu’elle considère comme une demande incomplète pour un plan de développement détaillé du parc Rike, où l’ancien complexe Rike Tubes est actuellement en cours de démolition. La municipalité affirme que la demande adressée au service d’urbanisme ne comprend pas la documentation requise pour l’examen et qu’aucun projet de construction n’a été soumis.
Les Rike Tubes ont été conçus par l’architecte italien Massimiliano Fuksas comme salle de concert et centre d’exposition. La construction a commencé en 2011, le projet a coûté 75 millions de dollars au budget de l’État (29 millions de dollars), mais les structures sont restées largement inutilisées pendant des années. En 2022, l’État a vendu la propriété pour 10 millions de livres sterling (3,5 millions de dollars) après six tentatives de vente. La démolition a depuis renouvelé les questions sur l’utilisation future du site et les décisions entourant son développement.
La demande concerne une demande d’approbation des conditions d’urbanisme d’un plan d’aménagement détaillé du parc. Dans une lettre datée du 27 octobre, l’Agence des transports et du développement urbain de Tbilissi a déclaré qu’elle évaluerait la proposition une fois que la documentation complète aurait été soumise. L’agence a donné au demandeur 30 jours calendaires à compter de la notification officielle pour fournir les documents manquants, l’avertissant que la demande pourrait autrement être laissée sans examen.
Un document distinct publié sur le portail de correspondance de la municipalité présente le changement de zonage proposé par le demandeur.
« Dans le cadre du zonage fonctionnel existant de la zone du projet, la zone de loisirs 2 s’applique, tandis qu’une petite partie est désignée comme zone de transport 1. Selon les termes de planification soumis pour le plan de développement détaillé, nous souhaitons que la zone d’affaires publiques 2 s’applique à l’ensemble de la zone », indique le document.
Rike Park est désigné zone de loisirs 2 et se trouve dans une zone de protection du développement historique.
L’information selon laquelle la mairie de Tbilissi avait entamé une procédure visant à publier les termes d’un plan de développement détaillé pour Rike a été rendue publique pour la première fois par l’avocat et ancien député Irakli Abesadze. Il a appelé la municipalité à assurer un débat public approfondi sur la proposition et à impliquer des spécialistes de différents domaines.
Abesadze, quant à lui, a affirmé que l’investisseur cherchait à construire une structure d’une superficie de 67 761 mètres carrés sans soumettre la documentation et les études pertinentes. Il fait valoir que, selon le zonage demandé, cela pourrait permettre la construction d’un bâtiment d’environ 10 étages.
Il a également partagé un montage photo du rendu du design sur les réseaux sociaux, qui a suscité à la fois des critiques sur la proposition et des commentaires sarcastiques.
Source : Irakli Abesadzé.
Abesadze a également souligné un décret du gouvernement géorgien signé le 6 mai 2025 par le Premier ministre Irakli Kobakhidze, qui autorise le développement d’un hôtel sur le site de Rike Tubes.
« Les Rike Tubes — un espace d’exposition et de concert — ont déjà été démolis, donc la seule façon de développer davantage cette zone devrait être de l’intégrer au Rike Park », a écrit Abesadze.
La mairie de Tbilissi a rejeté les informations selon lesquelles la société Rike Dom cherchait un permis pour construire un hôtel de 10 étages sur le site, qualifiant ces informations de « complètement fausses » et accusant les médias d’induire le public en erreur.
La municipalité a déclaré qu’une demande avait été soumise à l’Agence des transports et du développement urbain pour obtenir l’approbation des conditions de planification d’un plan de développement détaillé du site de Rike. Cependant, il a déclaré que la demande ne comprenait pas la documentation nécessaire à l’examen, notamment une proposition de projet, une note explicative ou un avant-projet de développement.
« La conception préliminaire devra être examinée par le Conseil de protection du patrimoine culturel. A ce stade, la municipalité n’étudie ni la demande ni aucun projet de construction », a ajouté la municipalité.
Le site où se trouve Rike Tubes, ou ce qu’il en reste, s’étend sur 14 591 mètres carrés et appartient actuellement à Rike Dom LLC. La démolition du complexe est en cours suite à un permis délivré par la mairie de Tbilissi plusieurs mois plus tôt. Un arrêté du service d’architecture de la commune fixe au 25 décembre la date limite pour la démolition.
En juin 2025, Makro Property devient propriétaire de Rike Dom. Makro Property appartient à Makro Construction, qui fait partie de Makro Holding, dont le propriétaire est l’homme d’affaires turc Emin Uçar.
Avant la transaction, Rike Dom appartenait à NGB, une société entièrement détenue par l’homme d’affaires géorgien Tornike Kopaliani.
Rike Dom avait acquis le complexe Rike Tubes en avril 2025 auprès de Global Victory Trust, société détenue par un autre homme d’affaires géorgien, Davit Khidasheli.
Un contrat publié par l’Agence nationale du registre public de Géorgie évalue la valeur de la transaction impliquant Makro Property à 2,8 millions de dollars. Il indique également que Makro Property s’est engagé à verser environ 3,8 millions de dollars à Global Victory Trust. Selon les termes décrits dans le contrat, la société de Kopaliani devait recevoir les 2,8 millions de dollars, tandis que la société de Khidasheli devait recevoir 10,8 millions de ₾ supplémentaires (3,8 millions de dollars).
L’arrêté gouvernemental du 6 mai 2025 autorise l’aménagement d’un hôtel sur le site. Il décrit le développement potentiel comme incluant la construction ou la démolition de bâtiments, la mise en service des structures concernées conformément à la loi lorsque cela est requis et le démarrage de l’exploitation hôtelière.
Le 21 mai 2025, Kobakhidze a décrit le complexe Rike Tubes comme inadapté à la ville et comme une horreur. La démolition a commencé l’année suivante.
